資料來源：越南工商報，2022年1月6日

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

越南房地產諮詢企業DKRA研究及發展部門經理阮煌（Nguyen Hoang）頃表示，2021年胡志明市及周邊地區住宅房地產市場發展不一，其中胡志明市住宅市場供應及需求均呈現下降跡象，惟同奈省持續在別墅及居住房屋供應資源居領先地位。

因胡志明市土地資源愈發稀缺，周邊區域土地市場在供應市場中持續占重要地位，例如同奈及隆安省為土地供應主要省份，占新增供應總量之68%。公寓市場方面，新銷售項目主要集中在胡志明市及平陽省，惟供應及需求分別僅達2020年之70%及65%，尤其胡志明市公寓供應及需求較2020年大幅下降，創2015年以來新低。

據越南專家及市場分析單位預告， 2022年住宅房地產市場展望，土地供應及需求將復甦，尤其胡志明市周邊省份如隆安省、同奈省、平陽省及巴地頭頓省，惟胡志明市土地將持續處於稀缺狀態。土地將持續成為投資房地產之首選。至於公寓市場供應，胡志明市及平陽省將持續領先，惟隆安省及西寧省預估將出現供應資源稀缺。

隨著越南經濟及社會發展，過去5年越南胡志明市房地產市場強勁成長，同時多項法規變動，例如房地產經營法變更，允許外國人在越南購買住宅用地；推出種新型房地產如公寓式酒店（Condotel）及住商混合公寓（Officetel）等；為適應新冠肺炎疫情及社區隔離政策，逐漸出現線上投資房地產平臺之新投資模式。

另一方面，越南房地產亦有待改善之處，例如毫無實際因素而引起之虛擬土地熱潮；首次售價上升惟再次交易價下跌之矛盾現象；高端房地產持續創新售價；高級公寓占主要供應來源，一般公寓卻嚴重稀缺等問題。

據越南DKRA總經理范林（Pham Lam）表示，2022年是越南重整房地產市場最佳時機，將該行業引領至更好前景，俾達與周邊國家如泰國、馬來西亞及新加坡等房地產相同榮景。

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