出處:NIS News Bulletin, 2023/08/14
單位:歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組
荷蘭房地產市場尚未出現任何明顯逆轉跡象
根據荷蘭Delft大學房價專業中心的最新自住房市場監測報告指出,荷蘭住房市場價格修正似乎尚未結束。
研究人員表示,雖然本年第二季自住房購買力略有改善,房貸增加且售出更多住房,然而,此現象符合房地產市場的正常季節性模式。
與 2022 年第四季相比,本年第一季房價較上年第四季下滑 3.1%,第二季則較第一季上揚 2.8%。然而,一般而言,第二及四季平均售價通常比第一及三季略為樂觀。
研究人員指出,儘管房地產市場尚未出現任何明顯逆轉跡象,預計未來數月亦不會出現大幅下跌。 此外,再次出售房屋的房主越來越多,房地產市場信心並未出現進一步下滑。
自 2022 年起降低買家貸款額上限,似乎在今年上半年因家庭收入大幅上升而緩解,外加住房需求量仍高居不下,為房地產市場的復甦提供堅實的基礎,房價最早可能在今年年底開始穩定或小幅上揚。
研究人員做出警告表示,新建房屋市場遠未恢復, 事實上,受到包括環保限制、利率上升和政府租金管制等多種因素的綜合作用影響,自住房業的住房產量似乎正在直線下降。
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