參考資料：The Telegraph
日期：112年3月8日
文號：駐英經（111）經字第931/P200號（商情文號:第931號）

商情本文：

根據信用評級機構Fitch Ratings的調查顯示，英國的抵押貸款屋主比任何其他主要發達國家都更有可能拖欠貸款。根據Fitch Ratings的數據，由於高利率的衝擊，英國拖欠三個月以上抵押貸款的屋主比例到2023年將成長一倍，達1.5%。而根據英國目前的住宅抵押貸款數量，這意味著將有13萬5,000戶家庭拖欠貸款。

Fitch Ratings並預測英國央行將在今年5月將銀行利率從目前的4%提高到4.75% 。值得注意的是，英國貸款人的利率固定期限通常為兩年期或五年期，而美國的貸款人通常固定期限為25年左右。數據顯示，截至2022年11月的一年裡，英國的平均抵押貸款利率上漲4.5%，而美國上漲3.5%。

與此同時，去年9月份的迷你預算案(Mini-budget)引發抵押貸款利率創紀錄的飆升，也給英國貸款人帶來額外的壓力。

儘管近期抵押貸款利率下降，但房地產仲介Foxtons警告，即使買家需求反彈，利率上漲衝擊仍將影響今年大部分的房屋銷售。Foxtons房仲公司執行長Guy Gittins表示，儘管買家需求在今年年初出現反彈，但房地產市場仍須承擔去年秋季抵押貸款利率飆升對銷售渠道造成的損害。渠補充，迷你預算案發布後，房屋交易量大幅減少。

另一方面，有跡象顯示房價市場正在回穩。根據 Halifax銀行的數據，今年2月份英國平均房價同比上漲1.1%至 28萬5,476英鎊。Halifax的Kim Kinnaird表示，最近抵押貸款利率降低、消費者信心的改善以及勞動力市場的持續彈性有助於在去年11月和12月房價下跌後穩定價格。

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