美國房市隨時崩盤?專家:2大理由支撐 不可能發生

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資料來源:世界新聞網

過去一年由於新冠疫情推動在家工作和上學,房市一直呈現白熱化。但是消費者越來越擔心即將出現泡沫,並且隨時可能破裂。谷歌指出,搜尋「房市何時崩盤?」在過去一個月飆升2450%;「為什麼房市這麼熱?」的搜尋量在短短一周內翻一倍。而顯示房市可能正處泡沫最有說服力的問題:「我該為2021年中意的房子高於報價多少」在同周躍升350%。
衡量房價的CoreLogic數據顯示2月房價年增10.4%,為2006年以來最大。供不應求情況嚴重,同時創紀錄低房貸利率正在推動千禧世代和X世代的購房欲望。根據realtor.com數據,與一年前同期相比,目前待售房屋數量大約只有去年一半,導致競爭加劇,買方必須大幅加碼競標價才有機會。
房地產經紀公司Redfin表示,4月初有42%房屋售價高於標價,比去年同期高出16個百分點。惟房貸申請量減少代表某些人因為缺乏買得起的房屋而退出市場。倘這種趨勢持續,可能意味著「還不會陷入失控的房價投機或房地產泡沫中」。隨著房貸利率上升以及購房者觸及承受最高點,預計全國房價年漲幅將降到3%左右,但因地而異。
根據Black Knight報告,美國百大房市中,有近75%房價年成長率在10%以上。漲幅最大的房市可能面臨更大風險。建商正在緩慢增加供應,而新的紓困措施可能會提供助力。隨著經濟重啟和更多人接種疫苗,城市可能會重生,從而消除郊區競爭帶來的壓力。
房市會崩潰嗎?不太可能。但毫無疑問,它會冷卻,但與10年前大規模崩盤不同,因房貸承保非常嚴格,因此大多數屋主可以負擔得起目前所居住的房屋。如果房價在某些市場趨冷甚至開始下降,也不會導致喪失抵押品贖回權危機。且因租屋市場需求也很高,應該會成為支撐房價免於大跌的力量。
 

備註:經濟部駐外單位為利業者即時掌握商情,廣泛蒐集相關資訊供業者參考。國際貿易局無從查證所有訊息均屬完整、正確,讀者如需運用,應自行確認資訊之正確性。