在電子商務和外包業務增長的推動，對倉庫空間的需求不斷增長，導致全國工業用地空置率下降至僅0.8%，使澳洲成為世界上最緊張的物流市場。 

CBRE的新研究顯示，2022年上半年，全澳5000平方公尺及以上倉庫的空置率較去年12月的1.3%下降了50 個基點。 這使得澳洲成為工業空置率最低的國家和地區，超過了瑞典（1.1%）、比利時（1.3%）、英國（1.6%）和香港（2.3%）。 6月底的全球平均水準為2.7%。 

CBRE工業與物流研究主管Sass J-Baleh表示：「儘管全球各地的空置率在過去12個月也有所下降，但澳洲目前的全國空置率是全球最低的，雪梨是所有城市中最低的。 」 2022年上半年，澳洲所有主要首府城市的空置率都有所下降，其中伯斯的空置率下降130個基點，至0.5%。 

J-Baleh說，與雪梨一樣，伯斯正經歷新供應不足和「 基本上不存在」 投機發展的困擾。 她補充說：「伯斯今年的供應已經預先承諾了大約 80%。」墨爾本的空置率降幅最小，從1.3%降至1.1%，而布里斯本從2.3%降至1.4%，阿德雷德從1.6%降至0.9%。 

CBRE的數據顯示，在所有首府城市都面臨倉庫空間“長期供應不足”的情況下，在截至今年6月的12個月裡，高檔工業廠房（最先進的新廠房）租金飆升了13%。 雪梨的高檔廠房租金增長最為明顯，同比增長23%，其次是伯斯增長17%，墨爾本增長14%。 「我們預計今年到2023年需求將繼續超過供應，租金增長將高於 CBRE Research的預測，」CBRE工業和物流太平洋地區總監Cameron Grier說。 「 只有租賃契約最牢固的租戶才能贏得合適的空間。」 

倉庫空間的挑戰還包括缺乏投機性開發，以及新建築的高預租用率。 

J-Baleh說：「投機性開發僅占澳洲在建建築面積的33%，而美國為76%，英國為57%，西班牙為48%，德國為 43%。」供應不足意味著，2022年上半年，倉儲空間淨吸收（佔用空間減去騰空空間）同比下降40%。 過去一個月達成的租賃交易包括一家全球家居用品企業The Décor Corporation，該公司承諾在墨爾本Dandenong南部的Frasers Property Industrial的Rubix Connect 地產新建一個14，244平方公尺的配送中心和總部。 「我們仍能看到墨爾本東南區租約中優質工業股的出現，這遠遠早於開掘行動，」 CBRE的David Aiello表示，他參與了該交易的談判。