木材價格 去年竟然漲近五倍

當新冠大流行剛爆發時,灣區房屋建築基本上完全停擺。然而,隨著受困於家中的民眾紛紛重新裝潢房屋和院子,必不可少的建築業又迅速興起。

據《聖荷西信使報》報道,需求旺盛加上供應因疫情而減少,使木材價格在去年上漲了將近五倍,達到歷史最高紀錄,從而造成新屋建築成本增加多達4萬元,也扼殺了一些公寓開發案,並使住家裝修成本飆升。

灣區開發商表示,木材短缺導致房屋裝修成本上升,也使一些多單位住屋的建築停滯不前,並且建造新的陽台、廚房或內置式櫥櫃,可能需要花費更多的錢。

建材成本上漲對高房價的灣區影響較小,因為那裡土地通常是最大的支出項目,而且獲得批准興建的新開發案相對較少。在大流行期間,該地區的新屋建築減少了26%,原因包括勞力短缺以及融資和政府批准率的下降。今年3月灣區新屋的中位價為82萬元,甚至低於舊屋價格,部分原因為大部分的屋源是在外圍郊區興建的低成本住宅。

儘管價格飆升,木材仍是住屋建築和裝修的基本要素之一。富國銀行的分析師表示,在20205月至2021年之間,標準的1000呎木板價格從347元急遽漲至1645元。

富國銀行高級經濟學家維特納(Mark Vitner)表示,供應短缺是由許多因素造成,其中包括製造廠因疫情而減少生產以及鋸木廠的產能不足。

他估計,持續上漲的木材成本使新屋的價格也跟著增加4萬元。他預計,整個夏季價格將繼續上漲,直到2021年下半年才開始回落。

俄勒岡州立大學經濟學教授雷默(Jeff Reimer)表示,許多鋸木廠在2008年經濟大衰退後關閉,致使現在產能無法提高以滿足對材料的需求激增。他預料只要房屋建商能夠將膨脹的木材價格轉嫁給購屋者,這種情況就會持續下去。灣區的房屋建築速度已落後幾十年,木材價格的歷史性暴漲使之又增加一個難題。

聖馬刁建商Sares Regis集團的首席開發官雷貢尼尼(Todd Regonini)表示,該公司考慮到更高的建材成本而調整開發計劃,設法建造更小或更節省建材的房屋。他聲稱,儘管有些輕鋼樑和重型木材越來越受人喜愛,但目前還沒有能夠取代木頭框架的其他材料。

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