新加坡Senja Close GLS 工地啟動招標

  • 2025/04/09
  • 撰稿人：Janet Hsu
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位於新加坡Senja Close 的行政公寓 (EC) 地塊現已開售。新加坡市區重建局表示，面積為 109,354 平方英尺的政府土地出售 (GLS) 地塊是 1H2025 GLS 計畫的一部分，可產生約 295 個 EC 單位。
PropNex Realty 研究和內容主管黃秀英 (Wong Siew Ying) 表示，這是政府推出出售的 1H2025 GLS 計劃中的第一個開發地塊。她補充說，這也是已推出的確認名單中的三塊 EC 地塊中的第一塊。另外兩塊 EC 地塊——Woodlands Drive 17 和 Sembawang Road——預計將分別於 2025年 4 月和 5 月推出發售。
Wong 預計，由於該地區對 EC 單位的潛在需求很高，Senja Close GLS 地塊將引起開發商的強烈興趣。她補充說，十多年來該地區尚未啟動新的 EC 計畫。



該地區上一次獲得 GLS 地塊招標是在 2010 年。它現已發展成為位於 Segar Road 的擁有602 個單位的Blossom Residences 。當時，GLS 地塊的最高出價為每平方英尺容積率 271 新元，即 1.82 億新元，出價者是城市發展公司 (CDL) 的子公司 Grand Isle Holdings。
ERA Singapore 執行長 Eugene Lim 表示，全島新建 EC 單元的稀缺支撐了 EC 市場的強勁需求。他補充說，新加坡的五個項目中共有不到 150 個 EC 單位可供選擇。 “儘管 Plantation Close 和 Jalan Loyang Besar 的另外兩個項目計劃今年推出，但供應量仍可能無法滿足需求。”
他預計開發商將對 Senja Close GLS 地塊提出「有競爭力的」投標，因為 EC「一直是買家的熱門選擇」。他將強勁的購買興趣歸因於與公寓相比更實惠的價格，以及新加坡買家可享受的 ABSD 減免。
OrangeTee & Tie 執行長 Justin Quek 表示，武吉班讓和蔡厝港等附近的 HDB 城鎮將有近 9,000 套四室和五室單位今年完成最低入住年限 (MOP)，這也將增加可能進入 EC 市場的 HDB 升級者數量。
黃先生預計 Senja Close 地塊將會收到五到六個競標，並指出其土地面積相對“可控”，這對開發商來說可能具有吸引力。她估計最高出價約為 2.3 億至 2.35 億美元，相當於每平方英尺 700 至 715 美元。
同時，OrangTee & Tie 的 Quek 預計該地塊將有兩到四家競標者，最高出價為每平方英尺 600 至 680 新元，並預計由於地理位置優越，兀蘭大道 17 號和三巴旺的其他即將出台的地塊將受到更大的關注。 「這些地點距離主要地鐵站和各種便利設施更近，」他說。