為進一步促進新加坡本地企業的永續成長與長遠投資,新加坡裕廊集團(JTC)於近日宣布將對工業用地的租賃政策進行多項最佳化調整。這些措施旨在增強租戶的信心,提升土地利用的靈活性,並吸引企業在新加坡進行更長期與高價值的業務規劃。
在與業界廣泛磋商後,JTC確認目前的20年或30年租期中,企業必須在租期內完成建設與開發,這無形中壓縮了實際營運年限,尤其對於開發週期較長的專案影響更大。因此,新政策將從以下四個面向進行調整:
延長新地塊開發的租約
所有即將推出的新工業用地地段,其租賃期限將增加額外三年,以涵蓋企業在開發與建設階段所耗費的時間。換言之,若企業原先申請20年地契,現在將獲得23年的總租期;30年地契則調整為33年。這將確保企業擁有完整的營運年限,更安心地進行長期規劃與資本投入。
推出靈活租賃延長(FLEXI)方案
新加坡JTC全新設立的「FLEXI」租賃延長計畫允許符合資格的企業,在原有20年租期到期後,可申請兩次各五年的續租,總計最多延長10年。此機制尤其適用於經營穩定、持續擴展的本地中小企業,讓他們能以漸進方式進行租期延展,更好地匹配業務週期與資金安排。
提前續約機制
新政策也將使企業能更早啟動租約續約程序。以往企業可能需等待接近租期尾聲才能提交續租申請,但未來他們可在更早階段確認續租意向,以更從容地安排營運與遷廠決策。這項措施有助於企業減少因不確定性所帶來的干擾,尤其對擁有長遠業務藍圖的製造業、生技與精準工程企業尤為重要。
擴大投資認定範圍與租賃支援機制
新加坡JTC也同步優化了「投資認定」標準,將更多非傳統資本投入如數位轉型、綠色技術升級、自動化系統等納入考量。企業只要持續進行生產力提升及創新投入,將更容易獲得租期支援及延長資格,鼓勵企業在高附加價值領域發展。
JTC強調,這一系列政策調整反映了其持續推動本地工業現代化的承諾,並與新加坡整體產業轉型藍圖保持一致。新政也回應了企業社群多年來對於土地使用彈性、租約確定性及投資報酬率可預見性的訴求。
分析師指出,這些措施不僅有利於本地中小企業的長期發展,同時也增強了新加坡作為亞洲製造、創新與供應鏈重鎮的競爭力。對於尋求穩定基礎、準備擴張生產規模、或正考慮將區域總部設於新加坡的外國投資者而言,這些政策調整也將帶來更大吸引力。