墨西哥因應近岸外包新增工業區情形及平均租金

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商情來源:墨西哥Industrial月刊

日期:2023/10

標題:墨西哥因應近岸外包新增工業區情形及平均租金

墨西哥私立工業園區協會(AMPIP)表示,墨國因應近岸外包(nearshoring)趨勢,預計截至2024年底,墨西哥工業用地會需求將增加250萬平方公尺、2025年又將會新增550萬平方公尺之工業用樓板面積,另墨工業地產公司FINSA 會長Sergio Arguelles表示近岸外包趨勢將為墨國創造200萬個工作機會。

AMPIP表示在該會註冊的全國450個工業區,目前墨國工業園區需求最高的州有Baja California州、Chihuahua州、Coahuila州、Nuevo Leon州,共占近半年工業用地購買的82%。

為滿足工業用地需求,墨國境內包括墨北各州、中部各州及Bajio地區(包含Aguascaliente、Queretaro、Guanajuato、San Luis Potosi、Zacatecas、Jalisco、Michoacan等州)亦正興建50座工業園區。目前墨國開發新工業園區為期需要18到24個月時間。

以下簡述墨工業地產資訊:

 

2019年

2022年

2023至2024年

因應近岸外包之廠房需求(百萬平方公尺)

0.35

1.4

2.5以上

工業園區數量

273

432

預計再增加50座以上

工作增加數

--

--

預計在增加200萬個工作機會

以下簡述目前墨國工業不動產市場供給與行情

 

工業區樓地板面積(平方公尺)

可供進駐之樓地板面積(平方公尺)

平均每月租金(美元/平方公尺)

新樓地板供給面積(平方公尺)

墨西哥全國

89,554,569

3,946,101

5.72

2,489,164

墨西哥北部

49,194,521

2,017,861

5.99

1,776,800

墨西哥Bajio區各州

23,944,008

1,276,223

5.08

392,958

墨西哥中部

16,416,040

652,017

6.08

319,406

 

備註:經濟部駐外單位為利業者即時掌握商情,廣泛蒐集相關資訊供業者參考。國際貿易署無從查證所有訊息均屬完整、正確,讀者如需運用,應自行確認資訊之正確性。