商務中心(BSC)辦公室的要求日益複雜

隨著商務服務中心的角色不斷發展，其辦公室需求也變得越來越複雜，對員工和 ESG 的要求也越來越高，這反映了高端辦公市場的當前趨勢。

四大會計師事務所之一的KPMG認為：「在執行長對辦公室工作的期望與人才對遠距辦公的偏好之間取得平衡，對於吸引頂尖人才和優化營運效率至關重要。」「 平衡商務服務中心（BSC）行業的發展是「從後台辦公到創新中心的轉型之旅」。

中歐推測性辦公市場的興起源於對共享服務中心的需求，這些中心已演變為商務服務中心，反映出該商業模式的角色更加複雜和多元化。

根據匈牙利投資促進局（HIPA） 的數據，目前匈牙利有215家公司擁有商務服務中心，員工人數超過11萬人。這些公司也越來越多地在新興的二線城市設立辦事處，這些城市擁有雄厚的大學背景，例如Székesfehérvár, Miskolc, Debrecen, Pécs, and Szeged 。

在首都布達佩斯以外，總部位於美國的支援服務集團（SSG）在匈牙利塞克薩德（距布達佩斯以南約156公里）投資250萬歐元，擴大了其在匈牙利的業務，並得到了匈牙利投資促進局（HIPA）的支持。

HIPA首席執行官兼匈牙利政府投資促進和大型外商直接投資項目實施專員Istvan Joo 表示:「HIPA從未像在2025年那樣，促成如此多的研發項目或商業服務中心相關開發計畫，」。

中國大陸領先的電動車製造商比亞迪已收購位於第十一區的IP West辦公大樓，該大樓面積達3.2萬平方米，將作為總部。該綜合體將作為比亞迪的歐洲業務和研發總部。比亞迪正在Szeged（首都布達佩斯東南方175公里）建設在歐洲的首家汽車工廠，但該公司剛宣布該計畫延期。

根據布達佩斯研究論壇（成員包括世邦魏理仕 (CBRE)、高力國際 (Colliers)、高緯環球 (Cushman & Wakefield)、Eston International、iO Partners 和 Robertson Hungary）的數據顯示，布達佩斯辦公大樓總存量約為442萬平方公尺。其中約360萬平方公尺為推測性開發案。布達佩斯仍是繼華沙之後中東歐第二大辦公大樓市場。

儘管整體空置率不斷上升，但目前布達佩斯有限的辦公大樓建案中，預期能符合ESG（環境、社會和治理）要求和法規，並能滿足租戶需求的優質、位置優越、相連辦公空間的供應仍不足。

在布達佩斯現代辦公大樓市場，符合永續性和ESG（環境、社會和治理）要求的辦公大樓設計、開發和物業管理已成為一項基本要求。這可能會給一些機構帶來重大問題，因為市場上的一些辦公大樓將無法滿足ESG要求。