ICONSIAM城市發展典範：Siam Piwat顛覆地產產業格局，引領曼谷邁向全球舞台

泰國地產開發龍頭Siam Piwat所追求的「成功」，早已超越企業本身的成長或獲利目標，其真正的願景，是作為泰國城市發展的「改變者（Game Changer）」，透過具象徵性的開發案，驅動城市經濟轉型，帶動周邊社區共榮，並將曼谷推向世界級的觀光與投資熱點。其中，堪稱指標性成果的ICONSIAM，更成為當代城市建設的典範。

ICONSIAM：從購物中心到經濟成長引擎

位於湄南河西岸的ICONSIAM，不僅是大型購物商場，更是一個促進區域經濟、社區共創、文化觀光融合的城市再造計畫。自七年前開幕以來，該專案即展現出逆勢成長的實力，年均營收成長達24.2%，創造超過40萬個就業機會，並有效提升吞武里地區的土地價值與觀光吸引力。

根據資料顯示，ICONSIAM周邊土地價格從原先的每平方哇25萬泰銖飆升至70萬泰銖，未來更有望突破100萬泰銖，已成為資產開發與都市擴張的新熱點。此外，其所帶動的觀光產值與房地產發展，在開發半徑1公里內誕生超過60個新項目。飯店業表現同樣亮眼，平均房價上漲50%、入住率超過85%。

與社區共榮：共創價值與城市參與精神

Siam Piwat的成功，並非孤立於城市脈絡之外，而是深度結合社區。ICONSIAM在開發過程中即與13個湄南河沿岸社區及在地中小企業合作，以共創與共享價值（Co-Creation & Shared Value）為核心理念，尊重地方文化，提升居民認同感與生活品質。

目前已有3,500戶家庭受益於觀光與商機帶動的經濟收入，周邊七條水道也獲得清理與維護，不僅改善環境衛生，也強化了地區永續發展的條件。

持續擴張：國際品牌看好ICONSIAM潛力

ICONSIAM的成功不僅獲得民眾與社區支持，更吸引全球品牌持續加碼投資。2025年下半年即將啟動總額達15億泰銖的大規模擴建計畫，超過52個品牌加入，包括：

• Hermès打造泰國首家雙層旗艦店（新增500平方米）
• Prada啟動雙層門市設計
• Loro Piana設立全泰最大門市
• Fendi推出全亞洲首家全新概念旗艦店
• Gentle Monster與Tamburins年底開設各1,000平方米旗艦門市

這些品牌之所以願意深耕投資，是因為ICONSIAM與Siam Paragon兩大商場合計貢獻全泰75%的奢侈品牌銷售額，其中多數品牌在銷售表現上已位居全球前五至前十名。

國際肯定：登上MAPIC世界零售地產大獎決賽

ICONSIAM的卓越表現也在國際舞台上備受矚目。該案入選2025年MAPIC Awards「過去30年最具影響力零售地產項目」決選名單，為泰國唯一入選專案，並與杜拜購物中心（Dubai Mall）、英國巴特西發電站（Battersea Power Station）、新加坡濱海灣金沙（Marina Bay Sands）等世界地標並列競爭。

Siam Piwat的未來：以遠見、勇氣與信念為動力

Siam Piwat集團執行長Chadatip Chutrakul表示：「為了持續突破極限，我們採用再投資策略來強化ICONSIAM。這些投資不僅反映出奢侈品牌對我們的信心，也證明泰國具備成為世界級零售與觀光樞紐的潛力。」

67年來，Siam Piwat始終以創新為核心，從Siam Center、Siam Paragon、Siam Discovery到ICONSIAM，每一步都是城市發展進程中的關鍵轉捩點。這些專案不僅是商業成就，更是連結社會、社區與國家的橋梁，讓「Win the World for Thailand」不再只是口號，而是真正的國家軟實力展現。