Colliers：2025 年前三季印度甲級倉儲新增供給年增 6%，清奈表現領先全國

Colliers 發布 2025 年第 3 季印度工業與倉儲市場更新指出，2025 年 1–9 月全印度八大都會市場的甲級（Grade-A）工業與倉儲新增供給達 2,880 萬平方英呎，較去年同期成長 6%。同期需求（吸納量）達 2,650 萬平方英呎，年增 11%，呈現供需同步擴張的態勢。報告並指明，德里國家首都區（Delhi-NCR）、清奈與孟買三大都會在 1–9 月合計貢獻超過六成的新增供給與需求，是推動市場成長的主力城市群。

Colliers 指出，第三季（Q3 2025）雖受季節性因素影響，單季需求較第二季溫和，但在 3PL（第三方物流）、電商、汽車與工程製造等核心客群帶動下，年初至今的累積需求仍創同期新高。開發端方面，主要開發商持續於既有成熟走廊擴建甲級物流園區與多層倉，並加速導入自動化與可持續設計，以滿足品牌商與 3PL 對效率與 ESG 的雙重要求。

在區域分布上，Colliers 強調南印度樞紐城市的帶動效果，清奈與其外圍走廊在 2025 年前三季延續高活躍度，與德里-NCR、孟買一道成為全國新增供給與需求最集中的三大核心市場。從結構觀察，全年累積數據顯示市場持續「向高品質遷移」，甲級產品的占比進一步提升；同時，部分新興節點也受惠於溢出需求而加速啟動土地與基礎設施整備。

報告亦提及，雖然第三季需求較第二季降溫，但展望年末旺季，快速消費與耐用品備貨、跨境訂單回流及 3PL 擴倉計畫，預期將支撐第四季延續穩健動能。綜上，2025 年前三季的數據體現印度工業與倉儲市場在「高品質供給擴張 + 結構性需求支撐」下的韌性，其中清奈的表現居全國前列，對南印度供應鏈升級與電商物流服務具有關鍵意義。