AIMIRT 擴大冷鏈倉儲版圖，策略投資 Alpha Bangna KM.22

AIM 工業成長不動產投資信託（AIM Industrial Growth REIT, AIMIRT）持續強化其投資組合，近期完成對 Alpha Bangna KM.22 多溫層冷鏈倉儲設施的投資。該資產位於北欖府（Samut Prakan）邦納–達叻（Bangna–Trat）重要物流走廊，投資金額約 6.6 億泰銖，顯示 AIMIRT 專注於具長期收益穩定性、且順應結構性成長趨勢之高品質工業不動產。

該案採約 27 年的租賃權（Leasehold）結構，占地約 24 萊（rai），可出租建築面積約 21,660 平方公尺，另設有約 7,180 平方公尺的屋頂出租空間。整體規劃以溫控物流為核心，主要服務食品、飲料、製藥與醫療供應等產業，這些產業需求具高度韌性，受景氣循環影響相對有限。

Alpha Bangna KM.22 定位為泰國首座專為電商營運需求打造的溫控倉儲設施，導入自動化儲存系統以提升營運效率，並滿足現代物流對速度與精準度的高度要求。此一設計大幅提升對長期承租戶的吸引力，有助於維持高出租率，並為信託帶來穩定且可預期的現金流。

從策略層面來看，AIMIRT 管理團隊指出，冷鏈物流的持續擴張已成為明確的結構性趨勢，主要受食品安全意識提升、製藥與醫療產業成長，以及區域與全球供應鏈重組等因素帶動。上述趨勢進一步推升對高規格溫控倉儲的需求，尤其是鄰近主要交通幹道與物流樞紐的設施，更具長期投資價值。

此次投資亦強化 AIMIRT 投資組合的抗風險能力，使冷鏈倉儲資產的收益占比由原先約 12% 提升至約 18%。此一調整有助於提升收益來源多元化、降低資產集中風險，並進一步鞏固信託長期穩定配息的能力。整體而言，該項投資與 AIMIRT 建構平衡型工業不動產組合的策略高度一致，亦有助於在關鍵供應鏈基礎設施需求持續成長的背景下，為受益人創造永續的長期價值。