資料來源：EU Bulletin 2022/09/28

根據歐盟執委會於2022年9月26日發布住宅市場發展報告，超過半數的歐元區國家房價被高估。在19個歐元區國家中，唯一沒有出現該現象的有塞普勒斯、芬蘭、拉脫維亞、義大利和愛爾蘭。不過愛爾蘭原本房價就高，同時薪資成長也很快速。

至於其他會員國，房價高估的情況在盧森堡最為顯著，約60%。奧地利房價高估率則為30%，其餘在德國、比利時、法國、荷蘭和葡萄牙約為20%。根據執委會報告，房價上漲力道逐漸加強，尤其是在新冠病毒疫情流行期間。歐洲房價從2012 年底至2021年第3季累計增加40%，比同期通貨膨脹率高出4倍。

在疫情期間，住房需求反而出乎意料之外的持續增加。這是由於各國政府採取緊急補貼措施，儘管國內生產毛額下降，使家庭收入受疫情影響的衝擊減到最低。此外，受到封鎖措施影響，人們反而在這段期間增加儲蓄，加以遠距工作對行為模式產生改變，更加刺激住房需求。報告指出自疫情以來，歐洲房價上漲速度大於收入成長速度。

歐洲中央銀行升息收緊金融條件將對房地產市場產生影響，尤其目前通膨飆升將影響持有浮動利率貸款房主的還債能力。同時，歐洲央行貨幣政策正常化有可能重新平衡房價，因為未來的房子購買人將無法支付高額房價，市場需求下降將導正現有房屋價值。

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