日本關西地區2025年億圓級公寓銷量增加20%創2000年以來新高

據媒體報導，據日本不動產經濟研究所公布新屋公寓市場趨勢，2025年在大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、和歌山縣、滋賀縣等關西地區2府4縣售價超過1億日圓的住宅戶數，較前(2024)年增加20.1%，達972戶，創2000年統計開始以來新高。在富裕族群以及雙薪等年收入較高家庭的需求帶動下，高價位公寓的銷售持續成長。

2025年新屋公寓每平方公尺的單價較前年增5.1%為95.3萬日圓，連續5年創過去新高。高價位公寓供給戶數增加，成為推升單價的主因。除了傳統大阪與神戶地區間的高級住宅區外，中高樓層大樓的供給戶數也正在增加。

在「億圓級公寓」方面，東急不動產在大阪市北區推出「Branz Tower 大阪梅田」共銷售180戶，最高售價達10億3,110萬日圓。以單一建案的平均開賣價格來看，價格最高的是近鐵不動產在京都市中京區推出的「Laurel Court 京都河原町三條」第一期，平均為2億2,169萬日圓。

另外，整體公寓總開賣戶數增加11.8%，達1萬6,922戶。除了高價位住宅外，小規模及價格相對親民的投資型住宅銷售量也正成長。由於投資型住宅戶數增加，總平均售價相對減少0.5%，降至5,328萬日圓水準，為8年來首度下滑。
 

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