德國市調研究：都會區家庭及單身人士住房難覓

資料來源：德國新聞（n-tv）

文號：1114070069號

德國大城市的住房空間已漸成市場搶手商品，而根據柏林市調公司Empirica Regio最新調查，房地產業無視家庭及單身人士之住房需求，渠等為每平方米支付的租金是德國最高。尤其在大城市，單房、多房型公寓與其他房型間之差距更為明顯，如2021年單房公寓每平方米的冷租（未含水電雜費）是9.84歐元，5房或5房以上的公寓，每平方米8.78歐元。相較之下，2房公寓每平方米8.72歐元，3房（8.41歐元）及4房（8.42歐元）公寓租金也較低。

特別是在慕尼黑、漢堡或柏林等大城市，大家庭與單身人士的住房租金高於其他租戶：5房或5房以上的公寓，每平方米13.71歐元，單房公寓每平方米租金13.50歐元，兩者皆高於每平方米的平均租金12.79歐元，2到4房公寓的租金則相對便宜。德國二線城市也有類似趨勢。不過，在發展停滯及萎縮地區，單房與兩房公寓的市場需求較大，租金也較其他房型公寓昂貴。

Empirica Regio市調公司執行長Jan Grade表示，按市調研究結果，特別是在新興成長地區，單身及家庭的住房租金最高。大城市家庭住房建案較少，大坪數公寓租金上漲速度也超過平均，對城市發展至關重要的年輕家庭主要居住在周邊郊區。

此外，大城市中至少4房的公寓（包含1至2戶住宅）完工率急遽下降：與2011至2015年間相比，2016至2020年5年間的年均住房完工率由8,500戶降至6,700戶，至少4房的公寓完工率由29%減至15%。而同時間，1或2房公寓數量則由7,400間增至19,100間，完工率由25%升到42%。

G執行長認為，房地產業多以單身住房建案作為回應家戶數量成長之依據。然數據顯示，近年來，德國一、二線城市3人以上家戶數增幅超過小家庭，現有必要以家庭為目標族群，提供更多大坪數的住房建案。

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