匈牙利國內倉儲市場的新常態：混合供應鏈與更有規範的發展

根據《Világgazdaság》報導，匈牙利物流服務中心協會秘書長Ajtony Koppány Bíró發表聲明，新冠疫情后，匈牙利倉儲市場發生了翻天覆地的變化，如今已形成新的常態。疫情期間，許多製造商為了避免全球供應鏈中斷，在其工廠附近設立了倉庫。其中一些倉庫至今仍在運營，屬於所謂的近岸外包模式。

截至2025年第二季度，匈牙利現代化工業物流倉儲總面積達584萬平方米，其中386萬平方米位於首都布達佩斯，198萬平方米位於鄉村地區。儘管倉儲容量透過轉移增加，但入住率卻有所下降：布達佩斯的空置率上升至13.4%，全國空置率上升至12.5%。同時，租戶對倉儲的需求達到20.17萬平方米，較去年同期成長7%。

市場呈現兩極化：現代化、節能且地理位置優越的倉庫仍需求旺盛，而老舊建築的空置率則不斷上升。多租戶、小型單位的設計越來越普遍，電子商務和末端物流功能的進步也推動了這一趨勢。

工業生產的下滑（今年第一季下降4.4%）抑制了需求，但Debrecen, Győr, Kecskemét 和Szeged 等鄉村中心的日益重要性帶來了新的機會。匈牙利倉儲市場受到混合供應鏈、近岸外包和電子商務結構性需求的驅動，而較高的空置率則要求制定更嚴謹的發展策略。