7月近六成境外私募股權投向中國房地產市場

資料來源及時間:中國網2008年8月8日 商情本文: 中國大陸房地產業面臨的空前資金缺口正引發境外資本的「抄底」熱情。投資市場諮詢機構China Venture發佈報告顯示,7月境外私募股權(PE)投資中國市場金額達到13.63億美元,其中,近六成投向了房地產行業,達到7.93億美元。中國房地產業再度成為境外資金淘金的熱土。 進入2008年,伴隨著緊縮政策,樓市也陷入低迷,2008年6月份,中國70個大中城市房價比2007年同期上漲8.2%,漲幅比5月份低1個百分點,創下了2008年以來房價單月漲幅的最大下跌。然而,眾多中國地產商的生存困境對於境外資本而言卻成為難得的機遇。 2008年第二季度,境外私募股權投向內地房地產的金額達到5.49億美元,房地產行業成為境外私募股權的首選。根據China Venture的統計,進入7月份,房地產行業投資金額在大幅增加的同時,案例數量也居行業投資數量首位。 其中,摩根士丹利的一項投資金額居各投資案例之首。7月12日,雅居樂地產控股有限公司出售旗下冠金公司30%股權,獲得買方摩根士丹利52.8億元人民幣的轉讓款。不久之前,上市融資計劃無奈流產的?琱j地產則通過境外私募股權的方式得到了5.06億美元,投資者包括香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤、中東某國家投資局、德意志銀行、美林銀行等5家機構。 分析人士認為,境外資金的目標多為準備赴香港上市的中國企業,目前,僅正在籌劃赴香港上市的企業就包括龍湖、星河灣、寶龍等,更加巨量的資金仍在潛水,伺機而動。 北京大學房地產研究所所長陳國強認為,外資對中國房地產的投資趨勢反映了其對中國房地產行業的判斷,即預期向好。陳國強表示,由於政府對房地產行業的管理制度發生較多變化,加上市場銷售受阻,大量中國房地產企業對資金都有明顯需求,這與外資的投資願望「一拍即合」。市場低迷,中國房企資金需求迫切對於外資進入是很好的機遇,因為中國企業的議價能力已經大大降低。 (註:97.8.8美元兌人民幣匯率為1美元兌6.846人民幣)