4000億資金缺口,中國政府警惕房價大跌引發金融危機

資料來源及時間:人民網2008年6月22日 商情本文: 專門針對房地產行業的宏觀調控推行3年之後,「金融安全」的命題伴隨著深圳等地房價的大幅波動,擺在了中國大陸決策層的面前。 中國國務院召開會議,在強調金融安全的大命題下,要求穩定房地產市場。而經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鐘偉則宣稱,根據他的研究,中國房企上半年的資金缺口多達4000億元(人民幣,下同)。 新近履新的住房和城鄉建設部部長姜偉新曾明確指出:既要防止房價過快上漲,又要防止過快下跌。現在的懸念是,穩定房地產市場的工作是否真的到了「防下跌」的階段? 信貸緊縮之下的房地產企業缺錢已經不是秘密,但坐擁資本平台的上市公司,資金鏈卻也變得脆弱起來。 鐘偉正在進行一項關於房地產金融的課題研究。利用上市公司年報與總體經濟數據綜合分析,鐘偉得出的結論是,中國房地產上市公司2008年的資金缺口在4000億元的規模量級。上市公司資金的缺口,足以反映目前房地產行業所承受的巨大壓力。 鐘偉稱,研究初期,該數據曾為1400億元,但隨著上市公司樣本量的增大,最終該數字變成了驚人的4000億元。 鐘偉表示,全年的房地產開發貸款總額,按照2007年的水平估算,應該在6000億元的規模。同樣按照2007年的規模估算,個人按揭貸款的總額,在5000億元規模上下,此外,從QFII批准額度通過股市投資於房地產的外資,1至4月的數據顯示為150億元左右,再加上可能通過增發等手段籌集的資金,總計在1.6萬億元上下的水平。 相比之下,房地產開發所需的資金投入,卻要大於這一數字。綜合2005至2007年的情況,以及2008年1至4月的上市公司開復工面積、土地儲備總量等數據。鐘偉測算,該行業上市公司須投入開發的資金總額,應該在2億元左右的水平。兩相比較,4000億元的資金缺口浮現。 中國住宅研究會副會長顧雲昌表示,該個數據相當於一年房地產所需投資總額的五分之一。這樣的情況下,按照慣常邏輯,降價以加快銷售回款,是最為合適的解決手段。 面對這樣的局面,2005年形成的調控觀點正在發生微妙的變化。 接近住房和城鄉建設部的人士稱,在住房和城鄉建設部內部,已經有不少領導認為,目前所處的宏觀、中觀環境以及房地產市場的現狀,已經與2005年時有很大的不同,其中向下產生波動已經成為了「現實的可能」,因此,應該做好防止房價過快下跌的準備。 此前,在一次會議講話中,彼時剛剛履新的住房和城鄉建設部部長姜偉新就強調,既要防止房價過快上漲,同時也要防止房價出現大規模下跌。 …… (註:97.6.20美元兌人民幣匯率為1美元兌6.867人民幣) 詳細資料:http://finance.people.com.cn/BIG5/7410134.html