2014年8月第1期 台灣市場最新動態

台經院最新公布的景氣動向,營建業對於景氣看法陷入悲觀,5月營業氣候測驗點出現連續第5個月下滑,來到78.04點,是2012年1月以來的新低。持續受到政策壓抑的房地產,使得營建業景氣,不論是營造業還是不動產業,景氣表現都不佳。營造業是因為部分廠商在建工程陸續消化完畢,在手工程量水位相對滑落,其餘新建工程投入及其收入認列並不明顯。不動產景氣不樂觀則是因為部分公股行庫,啟動今(2014)年以來第二波的房貸緊縮動作,以及房屋稅條例修法提高非自住房屋稅率,兩者均干擾市場買氣。展望未來,因為財政困窘,公共建設規模持續萎縮,未來半年營造業景氣將轉差;房市方面則因為年底選舉干擾、市場供給增加,未來半年景氣應保守看待。

雙北市今年第1季房價所得比終於稍微下降,台北市14.6倍、新北市12.4倍,不過貸款負擔率仍遠遠超過專家所建議的占家庭收入的1/3,台北市甚至高達61.87%、新北市52.53%。學者分析,如果民眾所得沒有增加、經濟持續衰退,5年跌5成也不是不可能!營建署公布今年第1季房價所得比,全台八個主要城市,僅高雄季微增0.17倍。其餘城市全都微跌。貸款負擔率,除桃園縣、新竹市、台南市,全都超過家庭收入的1/3,顯示家庭房貸負擔仍然很重。

高雄市氣爆事件震驚社會,發生重大意外的前鎮、苓雅區被爆出早就暗藏危機,地底下到底還潛藏著多少未爆彈?地球基金會指出,大高雄人口密集的區域底下都藏有大量的石化地下管線,其中前鎮、大林蒲、林園、大寮、鳳山、仁武、大社、楠梓區都是「潛藏受災區」,
房仲業者預估災區內房價短期內會跌掉1成,每坪最高降1.8萬左右。高雄氣爆地區有不少透天厝,建築結構技師戴雲發指出:「透天厝受創會比大樓嚴重」,主因是透天厝大多沒有打地基,大樓會有穩固的地基。

中研院曾針對台灣人口老化的現象指出,在2016 年開始,老年人口數量將和幼年人口相當,到了2050年,甚至出現老人和幼年人口2:1的情況。因應高齡化時代來臨,聲寶集團宣布將在新北土城推動老人住宅開發案,投資金額近10億元,並興建2棟住宅,其中1棟200戶作為只租不售、專屬出租給 60~80歲健康且不需家人照料的老人住宅。老人住宅為25~50坪的空間,有2個臥房,所有軟、硬體都將從「老人的需求」規劃出發。此外,雙連安養中心也計畫在該中心附近 興建一社區型安養中心。興建完成後,除了能提供75個長照床位外,也新讓鄰近社區老人能夠進來休閒、互動和復健的空間,預計明(2015)年底就能完工。

資料蒐集整理:美商鄧白氏