2014年10月第3期 中東市場最新動態

國際貨幣基金組織IMF公布的半年一度的《全球經濟展望》報告中表示,中東、北非、阿富汗和巴基斯坦今年經濟料擴張2.7%。在北美石油供應增長之際,中東石油出口國僅可以指望全球石油需求溫和上升。 布蘭特原油 LCOc1價格跌破每桶91美元關口,創2012年6月以來最低價。IMF稱,目前預計2014-15年GCC國家經濟每年平均增長約4.5%,不包括石油的國內生產總值(GDP)將擴張6%,包括石油的GDP僅增長0.5%。 但在非GCC石油出口國中,2014年經濟料平均僅成長0.25%,因為伊拉克、利比亞和也門近期政局動盪而且安全局勢惡化。 IMF稱,假如上述三個國家石油產量回升,那麼2015年經濟成長率將反彈至3%,IMF預計今年中東石油進口國、北非、阿富汗和巴基斯坦經濟成長率為2.6%,與六個月前的估值相同。 但該機構將這些地區2015年經濟成長率預估下調0.5個百分點,至3.7%。


中東地區的政局持續不穩,而阿聯酋是區內投資避險的首選,當地經濟得以受惠。2013年該國吸引了105億美元的外商直接投資,相當於2009年的兩倍有多。石油與天然氣產業在阿聯酋國內生產總值 (GDP) 中所佔的比重高逾38%。因此由於石油價格處於較高水平,加上石油產能不斷增加,將可支持該國的經濟繼續增長。阿聯酋經濟受非石油領域增長所帶動,2013年GDP實質增長5.2%,是2006年以來的最快增速。國際貨幣基金組織預料,房地產市場反彈,加上杜拜為舉辦 2020年世界博覽會進行大量投資,阿聯酋經濟在2014年將增長逾4.5%。


阿聯酋中央銀行為提升投資者信心及防止房地產領域出現過分投機活動,收緊對銀行領域的規例。2014年3月,阿布扎比同意為杜拜政府於2014年到期的 200億美元債務再融資,到期日延至2019年,固定息率由4%下調至1%。國際貨幣基金組織於估計,2014至2019年,杜拜及其政府相關機構的債務 約為1,420億美元(相當於杜拜國內生產總值102%),當中有920億美元將於2014至2019年到期。2012年6月,杜拜政府發行了總值12.5億美元的伊斯蘭債券 (sukuk),與2010年杜拜世界集團 (Dubai World) 債務危機高峰時相比,債務的投保費用已下跌了三分之一。隨著伊斯蘭債券發行,以及中東地區局勢持續不穩,杜拜成為區內投資避險的熱點,加上外資對其信心復甦,杜拜政府有更多空間處理其財政赤字和再融資計劃。
 
Forbes 雜誌最近公布房地產價格年度調查結果,數據顯示香港平均價格上升23.6%,成為全球最熾熱的房地產市場。緊隨其後的杜拜不遑多讓,去年房地產 價格攀升了19%。 報告指出,杜拜住宅樓房及別墅在2013年首季的租金,較2012年第四季分別增加3%及4%,較上年同期揚升19%及21%。房地產銷售價格的升勢較租金更加凌厲,住宅樓房及別墅的季度增幅分別為12%及5%,年度增幅分別為27%及24%。這些數據顯示,於2012年首季購置的物業,在過去12個月已升值25%。


資料蒐集整理:美商鄧白氏