馬來西亞經研院首季展望報告‧住宅產業展望謹慎

馬來西亞經研院首季展望報告‧住宅產業展望謹慎

(吉隆坡)住宅產業銷售、建設與新訂單疲弱,加上家庭貸款的申請與認可黯淡,馬來西亞經濟研究院去年第4季住宅產業指數衰退至69.3點,在目前悲觀情緒的籠罩下,今年首季的展望也趨謹慎。


現有產業銷售、生產、新訂單與投資資本的不明朗性,已加劇發展商對下一季展望的恐慌,而房貸率也在收入成長放緩、消費者信心動搖與股市失利下,逐漸失去支撐。


34%受訪者預計情況惡化


住宅產業在第4季已進一步鬆弛,高達56%的受訪者表示銷售黯然失色,同時,超過半數認為該情況將持續至下一季,甚至有34%者預計情況惡化,僅16%期待更好的表現出現。


新訂購也創降低,只有16%表示訂單增加,高逹66%表示訂購下跌,按年下跌70%。


另外,住宅產業的過剩問題已漸紓緩,53%的受訪發展商表示,第4季的未脫售單位總額已削減,而整體未脫售單位在近數個月並無迅速累積的現象,可能意味更高的需求成長,或反映發展商在經濟艱鉅時期,對推介計劃抱持謹慎態度。


基於對經濟的擔憂與情緒受挫,受訪者難在此刻提高產業售價,超過一半的人沒有在第4季調整產業價格,13%者更藉降價來推高銷售。此現象料維持至下一季,56%者計劃維持產業售價;22%者傾向抬高價格;22%則考慮尋求其他解決方案。


房屋貸款申請與批准在第4季走跌,僅16%者表示貸款申請增加;13%認為貸款批准提高。


馬來西亞經濟研究院指出,新年的發展活動將可能展延或進一步減少,主要是發展商業更加嚴謹。最新的調查顯示,住宅產在短期內仍將冷颼颼,基於房貸率維持低迷,消費情緒更加謹慎、股市熊氣迫人、經濟展望陰沈,料住宅產未來數月仍“苟延殘喘”。