馬來西亞提高外資房地產信託基金最高持有股權至70%

資料來源及時間:馬來西亞星洲日報;97年8月22日 大馬證券管理委員會頃發文告表示,為鼓勵外國房地產信託基金(REITs)前往該國營運,及加強大馬股票交易所作為該基金上市地點之吸引力,該委員會決定修正房地產信託基金指南,包括(一)准許外資提高持有該國房地產信託管理公司股權,由2005年的49%提高至最高70%;(二)准許房地產信託管理公司較大之彈性管理投資組合,諸如只需尋求單位持有人之一般授權,即可發行占基金規模最多20%的新單位基金(先前若要發行任何數目的新單位均須召開大會,以尋求單位持有人的核准),以期更快地籌措資金投資海外資產,進行收購或資本開銷用途;(三)若所收購的房產業係通過發行新單位基金融資或一年內再融資計畫,才須取得證管會預先核准其房產業估值。 除了前開放寬國內房地產信託行業之措施外,證管會也在新指南中採取數項措施保護投資者之權益:(一)推出市場中介者更高守則標準,包括指示REITs管理人聘請專職人員,以負責遵守各項證券法律、土地法律、指南及條例。其他資金市場中介者也需遵守相關條例;(二) REITs管理公司將不被允許投資在無效益的房地產諸如空地,且只獲准收購興建中或尚未完成房地產總資產價值的最高10%。 馬國市場分析師咸認前開指南之放寬有助該國房產業正面發展,並提昇房產業資產素質及流通率。預計較大型及高檔房產業可望獲得更多外資青睞,並為市場提供高素質的穩定收入投資項目,以便與區域同儕如香港與新加坡看齊。
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