香港金融管理局醞釀出手遏止資產泡沫

香港金融管理局醞釀出手遏止資產泡沫 資料來源及時間:香港明報2009年8月7日
商情本文:
熱錢持續流入香港,令樓市股市升溫,重燃通脹隱憂。一直未提出對通脹憂慮的香港金融管理局總裁任志剛,提醒資產價格泡沫可能影響金融穩定,並罕有指出,該局可以運用「審慎監管措施」,確保銀行不會「輕率地擴張對資產市場的貸款」。
他沒有透露所指的是什麼措施,不過,有銀行界人士認為,目前尚未有通脹的跡象,相信金管局是初步「出口術」,提醒銀行謹慎放貸。
同一時間,外匯基金諮詢委員會,轄下貨幣發行委員會刊出會議記錄,指該會同意若資金持續流入,可增發外匯基金票據及債券,以抵消總結餘增加的影響。假如資金流入的程度,引致資產價格及消費物價通脹的風險,則可運用「非貨幣政策(如審慎措施)」,以減輕有關風險。與《觀點》的說法如出一轍。
到底是什麼「非貨幣政策」,委員會也沒有解釋。有銀行界人士估計,相關政策多會針對急速升值的樓市和利息趨低的按揭貸款,包括可能要求銀行批核客戶的貸款時,取得更詳述的入息證明,或收緊入息審查。此外,該局可能針對非自住物業的按揭貸款,收緊有關的利率優惠,甚至按揭成數。不過後者的可能性較低,因為此舉將會顯著打擊樓市。
回顧2008年3月樓市暢旺,「免息免供」現象普遍時,香港金管局曾勒令銀行,停止推出首數年免供本金的按揭計劃。在2005年,按揭保險提高至95%,而不少銀行推出5%現金回贈,變相「零首期」時,任志剛也曾多番口頭警告有關現象,最終銀行界與地產發展商齊齊自律收歛。
誠然,自2009年3月以來,外圍市況未明,但背靠中國大陸的香港市場被看高一線,資金流入的情況,從未間斷。自7月17日至8月5日,香港金管局更被動地連續14個交易日向市場注資,即使連番增發外匯基金票據吸游資,11日的銀行體系總結餘仍高達2013億元。任志剛重申,資金並不涉及港元投機活動,但擔心造成通脹,以及當資金流向逆轉,或資產泡沫爆破,會打擊金融穩定。
大新銀行執行董事王伯凌表示,消費物價指數及GDP仍錄得負增長,資產泡沫是否已形成,言之尚早,相信香港金管局是率先作出預警,未必立即推出「審慎措施」控制信貸。(完)