香港成為全球寫字樓最貴租城市

香港成為全球寫字樓最貴租城市 資料來源及時間:香港大公報2009年2月26日
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一場金融海嘯導致貨幣匯價大幅波動,也令香港成為全球寫字樓最貴租的城市。根據高緯物業的報告顯示,隨著金融海嘯蔓延,加上英鎊貶值,令倫敦在過去九年來首度痛失寫字樓租金排名的「一哥」寶座,香港及東京則晉身至第一及第二名。不過,該物業顧問指出,縱然香港排名躍升,租金卻回落4%,不排除2009年租金跌勢加快。
國際知名物業顧問高緯物業(Cushman & Wakefield)發表一份有關全球寫字樓的報告,過去九年穩守全球寫字樓最貴租的倫敦西區,隨著環球經濟衰退,信貸及銀行危機全面顯現,過往金融機構及對沖基金大規模擴張刺激租金上飆的光境已不復現,在租金下調以及英鎊貶值下,2008年僅以每月平均呎租108.14港元屈居第三名,香港則取而代之躍升一級,榮登榜首,東京位列第二名。
該報告指出,香港核心區域寫字樓平均呎租為134.38港元,不單奪得亞太區「一哥」寶座,更囊括全球寫字樓最貴租城市的稱號。緊隨其後的東京亦躍升一級至第二名,平均呎租為127.09港元。至於上海則以43.47港元的呎租晉升6級至第十八名,新加坡卻倒退兩級至第九名,平均呎租66.75港元。
值得注意的是,縱然上述排名有所提升,惟租金表現卻普遍下跌,當中排名第一的香港,租金回落了4%,東京及倫敦租金更分別重挫19%及23%。不過,高緯亦指出,倫敦租金大幅回落,加上英鎊貶值,正好意味著海外企業較從前更能應付倫敦的租金了。
在全球經濟放緩底下,高緯認為香港成為亞洲區內首當其衝受影響的市場,寫字樓租金跌勢在第四季度更為明顯。該行香港區總經理蕭亮輝表示,由於空置率較低,香港租金跌幅相較東京及倫敦已相對溫和。至於當前寫字樓新供應始終有限,而不少金融及銀行業客戶租約仍未屆滿,暫時未有遷走或縮減規模的壓力。不過,無可否認的是,2009年租金仍會進一步下降,跌勢更有可能加快。
是次高緯物業調查了全球58個國家的202個主要地區在2008年的表現,發現當中58%的城市租金錄得增幅,26%維持租金穩定,餘下16%則錄得租金下跌,而2007年度錄得跌幅的城市僅得1%。綜觀而言,全球租金平均上漲3%,相較2007年度的14%升幅明顯收窄,更加是自2004年以來錄得最小的增長。(完)
(註:98.2.25美元兌港元匯率為1美元兌7.725港元)