預估未來南非房價仍會下降

資料來源及時間:Business Day 2009-03-10 從2008年起,由於銀行緊縮房貸並提高利率,南非房地產市場備受打繫,預估在明年房地產價格仍持續下跌。依據oobarometer index of ooba指數 ,南非這個月平均房價為南非幣827553鍰,與去年同期之南非幣833461鍰相比,下跌0.7%。 南非標準銀行的住宅部門上週表示,全國信貸法要求緊縮貸款使得融資更加困難,銀行從去年12月即被要求更高的存款準備率。ooba執行董事 Saul Geffen指出,房地產價格持續下降是受到整體經濟不佳所致。惟由於中央銀行已降調利率1,5 % ,將有助於房地產市場的復甦 。渠同時表示,雖然從今年1月份至今,房屋平均價格已上升6.2 %,但這並不代表房地產市場已復甦。以上個月為例,購買房地產必須提供24.1%的自備款,而在以前僅需提供16.4%。 南非標準銀行房地產分析師Johan Botha表示,許多在低利率時代過度借款的人,將發現身處困境之中。渠亦指出,為改善財務狀況,將有一段調整期。幸運的是,這項調整期已開始,在去年第二季和第三季,家庭債務佔可支配所得的比率已開始下降。渠表示,2009年下半年仍是〝令人擔憂〝的時期,儘管在2008年12月及2009年初利率已往下調,但由於消費者對市場已失去信心、加以失業率持續增加,更多企業家發現面對日益困難的經濟情勢,局勢更難控制,此皆不利於房價之復甦。整體言之,房地產市場復甦取決於南非經濟之復甦,在短期內情勢還是暗淡,銀行表示,數據顯示破產及清算案件仍然持續增加。目前南非各銀行所擁有的房屋貸款仍高達1,2兆南非幣,僅在通貨膨脹獲得改善後,房地產才有機會獲得喘息。 (撰稿人:吳綵玉)