辛巴威地產租金在非洲地區仍屬偏低

資料來源及時間:8月11日The Herald 根據英國知名地產租賃公司Knight Frank之調查報告顯示,在所有非洲國家中,辛巴威之房屋租賃行情仍屬偏低。其中,在商用辦公室方面,辛巴威之每平方米租金約為每月1美元,低於波札那、莫三比克、南非、馬拉威及尚比亞等國之14美元,最高者為安哥拉之100美元。在商用店鋪方面,辛巴威約為2美元(每月每平方米),不及波札那、莫三比克、南非、馬拉威及尚比亞等國之22美元與安哥拉之100美元。在工業用地方面,辛巴威約為0.2美元(每月每平方米),仍遠低於其他國家之3.5美元及安哥拉之16美元。在住宅房屋方面,以四房高級獨立宅院為例,辛巴威之每月租金僅約500美元,遠遜於其他國家之3,000美元,最高者仍由安哥拉奪冠,每月租金高達12,000美元。 Knight Frank指出,辛國於獨立之初曾與南非並列為非洲兩大工業化國家,惟近8年來因政府在政治及經濟方面改行高壓手段,在投資環境急遽惡化之情形下,外資紛紛轉進他國,除使辛國房市一蹶不振外,並讓安哥拉、莫三比克及尚比亞等鄰國之房市成為最大受益者,租金行情連年飆漲。此外,辛國政府於2000年後接連實施住宅租金法案(Residential Rent Regulations Act)及商業租金法案(Commercial Rent Regulations Act),嚴格規範業主不得在半年內調漲租金,導致租金價格永遠追趕不上通膨速度,成為打壓房市及租屋市場之另一個元凶。