越南自本(2009)年2月1日起將適用新不動產轉讓交易之稅率

越南自本(2009)年2月1日起將適用新不動產轉讓交易之稅率 越南去(2008)年12月底不動產交易件數大增,主要原因新的不動產移轉稅將於本年1月起實施,賣家趕在新法實施前交易。
據胡市新平郡公證處主管Le Van Tuoi 表示 ,僅該地區去年12月份有關土地房屋轉讓件數增加40%至50%。
據舊法之土地權轉稅率規定為依公告地價轉讓總金額之4%,惟依本(2009)年個人所得稅法之規定,對於具有2 塊土地以上之轉讓者,其不動產轉讓稅率為其轉讓價格之2%、或轉讓利潤之25%,據胡市稅局職員Do Dang Tang 告稱,大部分土地賣家選擇2%稅率,因為大部分不動產交易無法認定”利潤”是多少,因交易中有許多費用無法列舉計算。
舉例而言,一間位於胡市第7郡xuan Soan路面積60平方米之房屋,市價約5萬美元,依新法選轉讓價格之2%稅率,其稅額將為1000美元,如按舊法依公告地價,該房屋價格僅為5882美元,其稅款則為246美元。