越南廠房及倉庫市場需求激增

越南廠房及倉庫市場需求激增

據CBRE對工業不動產市場之最新報告,2020年越南現有廠房及倉庫市場快速成長。由於Covid-19疫情爆發導致社交距離,運輸活動暫時中斷,加上電子商務活動蓬勃發展,致進出口貨品庫存量增加,倉庫承租需求激增,其他工業不動產之需求則減少。北越及南越工業區之現有廠房及倉庫供應量持續增加。至本(2020)年底北越現有廠房及倉庫之供應量預計為200萬平方公尺,較去(2019)年成長25.3%,南越預計為270萬平方公尺,成長28.2%。在Covid-19疫情控制後,現有廠房及倉庫租價較去年同期將成長4至11%。投資移轉已開始及電子商務快速成長,有助於推動現有廠房及倉庫市場發展。目前,許多製造廠商擬重建全球供應鏈,並積極將生產基地自中國大陸移轉至成本低廉且投資環境穩定之國家,加上越南已成功控制Covid-19疫情,越南應掌握機會吸引更多外資。在新的背景下,越南工業不動產投資者亦開始規劃重整工業區基礎設施,以滿足客戶需求。


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