越南大城市房地產價格下跌

資料來源及時間:Vietnam News 本(2008)年胡志明市房地產價格大幅下跌,較2007年10月下滑50至60%。西貢南邊新都市區、Binh Chanh及Nha Be區等公寓地價每平方公尺為1500萬越盾,下跌60%。據不動產經紀商經理Mr. Vuong Dinh Tue表示,地段最好之Him Lam – Kenh Te每平方公尺售價僅為2500萬越盾,較2007年10月份下跌60%,另西貢南邊Tan An Huy計畫地價每公尺自6000萬越盾下跌至2100~2500萬越盾。Phu Xuan公寓、University Village、Thai Son 1,2及Nha Be區Lap Phuc公寓地價則為900至1500萬越盾,下跌60 %,Thu Thiem新都市區地價每平方公尺下跌至1800萬越盾。雖然房產地經紀商積極促銷,但實際交易量甚少,如Van Phat Hung公司開出每平方公尺780~1300萬越盾出售位於Phu My Thuan之大樓,下跌近50%,但售出量仍低。高級公寓售價亦下滑不少,Sai Gon Pearl公寓房價自每平方公尺3500~4500美元下跌至2500~2800美元。 辦公室大樓市場尚屬活絡,但亦有明顯變化,目前A級辦公室租金每月每平方公尺仍在65~70美元間,客戶對B級與C級辦公室大樓之需求降低。根據房產地市場專家表示,承租A級之客戶多為財力雄厚之大型公司,而承租B級與C級之客戶均為小型公司,在面臨高通貨膨脹之成本壓力下,承租需求有逐漸下滑現象。