西班牙房屋交易量減少7%,價格開始下跌

依據西班牙「ABC日報」報導,西班牙經濟成長放緩與政治不穩定已使西班牙民眾在支出上傾向採取較保守之決策,此需求減少現象亦反應在房屋買賣交易與價格上。依據西班牙發展部(Ministerio de Fomento)資料,西班牙本(108)年第2季房屋買賣減少7%,總計15萬152筆交易,房屋成交價格僅成長2.2%,為自2012年以來最低。

此外,據西班牙Tinsa房屋估價公司最新報告,西班牙房屋價格亦有開始下滑現象。儘管西班牙第3季房屋平均價格(含新成屋與中古屋)成長3.8%,惟馬德里與巴塞隆納兩大城市房價卻有下滑趨勢;前者第3季房價僅成長3%,較上一季減少1.7%,後者房價則下滑1%。

據Tinsa指出,房價上漲最多之城市包括帕爾馬-馬約卡島(Palma de Mallorca,8.6%)瓦倫西亞(Valencia,成長8.4%)、馬拉加(Málaga,成長5.3%)及沙拉哥薩(Zaragoza,成長3.2%)。除觀光勝地巴利亞利自治區之伊比薩市(Ibiza)房價為伊比薩3,709歐元之外,西班牙房價最高之城市為聖塞巴斯提安(San Sebastián),每平方公尺高達3,406歐元,其次為巴塞隆納,每平方公尺3,349歐元及馬德里,每平方公尺2,962歐元。

此外,在西班牙19個自治區中,第3季房價成長最多者為納瓦拉(Navarra),上漲6.1%;其次為阿拉貢(Aragón)及巴斯克地區(País Vasco),兩者房價分別上漲4%及3.9%。此外,有6個自治區房價均呈現下跌,包括加利西亞(Galicia)下滑5.7%、阿斯圖里亞(Asturias)下滑5.5%、梅利亞(Melilla)下滑4.7%、卡斯蒂利亞萊昂(Castilla León)下滑2.8%、卡斯蒂利亞拉曼恰(Castilla La Mancha)下滑0.5%及拉里奧哈(La Rioja)下滑0.1%等。

雖然西班牙房價成長有放緩跡象,惟西班牙房價已連續12季呈正成長。相較經濟危機房價跌至最低點時,西班牙房價已上漲14.2%,但西班牙房屋價格仍較2007年房價最高時平均減少33.3%。

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