英國購物中心受到資金下降的衝擊

英國金融時報 日期:97年4月29日 文號:駐英經(九十七)經字第 186 / P200號(商情文號:第096號) 商情本文: 英國零售商開發案正因信用危機對商業建築影響加劇且唯恐消費需求下降而被擱置。 據房地產顧問公司Savills表示,目前已經規劃但卻預期將被擱置或延期的購物中心比例可能在未來5年達到40%。 從蘇格蘭Dumfries到位於Cheshire富裕的Chester及南威爾士的New Port的零售商開發計畫都有可能被擱置。這三個開發計畫價值將近6億英鎊。 Savills公司零售開發主管Paul Wright表示,未來5-7年購物中心的店面面積預期在50-80平方呎左右。 我們相信目前的環境只有最好的計畫以及有可靠的資金才可能實現,因此我們預測這些開發計畫最多60%會依據目前的情況持續下去。 今年一些零售商房地產開發案將會表現亮眼,如Grosvenor的Liverpool One、位於Bristol的Cabot Circus及Westfield的White City。但是位於西倫敦的White City開發案都很難吸引West End高級的零售商。尋求資金在銀行貸款短缺及預測房地產價值將大幅下降下而變得很困難。 開發商也擔憂需求,零售商對於展店的地點越來越挑剔,因此需要更多誘因才能把商店帶進尚未證實業績的購物中心。