英國物業市場戲劇化復甦

資料來源及時間:英國金融時報 日期:98年10月20日 文號:駐英經(九十八)經字第532 / P200號(商情文號:第260號) 商情本文: 英國商業物業市場在本年9月的房價成長率是超過3年以來最為強勁的一次,此次房價大幅成長的來源主要來自於,投資者希望能夠在本年下季時以相對2007年房價高點低45%的價格來購買商業物業。 目前,英國不動產投資智庫(IPD)指數在本年9月上升1.1%,為自2006年以來最高。目前物業市場的基本因子仍不明確,而投資者也大量爭取折價空間。 在先前企業的財務重整之後,目前國際投資者、英國私募和公共基金以及各大企業等都是英國商業物業市場的需求來源,而倫敦的物業市場復甦是由需求所引導的,而復甦的跡象亦漸漸擴散至英國各地的租屋市場。根據房屋仲介業Savills表示,倫敦市中心的獲利率自3月以來已縮減0.75%,而目前倫敦金融區的獲利率為6.25%,而西岸區則為5.5%。 目前,物業的供給仍相當緊縮,而Savills預估,目前倫敦有5.3億英鎊的物業在銷售供給狀態,而有75億英鎊的購買需求。另外,零售倉庫業有15億英鎊的機構需求,1.5億英鎊的供給;而購物中心有40項的投資計畫需求,但只有一項計畫提供投資者投資。市場認為,目前復甦的穩定性仍依賴於各項經濟主因以及零售市場的復甦情況。 一位分析員表示,由於明年稅率將提高、公共支出下降、量化寬鬆政策暫緩、利率調升及零售價值下降等情況,導致明年的物業市場仍具高風險性,而商業物業所有者則預估明年房租有下降的情況,而需求則維持平淡,導致明年市場仍未有樂觀的跡象。 雖然,本年9月的月資本成長率為自2006年以來最高,但仍受限於房租下降的現象,房租的成長率是穩定價值成長的主要來源之一,因此雖然目前倫敦的市場有復甦跡象,但其他產業仍面臨困境。 目前由於房價仍低於長期平均,因此市場仍預估價格會有下降的趨勢,擁有良性資產的投資者未來將持續會有穩定收入來源,而擁有低品質的資產的投資者則將持續面臨挑戰。