英國房價成長跌至六年來最低

資料來源:The Guardian
日期:107年12月7日
文號:駐英經(107)經字第560/P200號(商情文號:第560號)
 
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根據衛報7日報導,受到脫歐之不確定性影響,英國房價成長率於11月跌至近六年來最低。根據Halifax週五(7日)公布之房價指數顯示,截至11月為止,今年之房價成長由10月份的1.5%下跌至0.3%。最新房價年成長率與2012年12月英國經濟緊縮時期之成長率相同。11月英國平均房價為224,578 英鎊,較上月下跌了1.4%。

Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Samuel Tombs認為,在失業率達到40年來低點,且最低薪資成長趨勢較通膨快之情況下,房價成長率下跌之原因是受到脫歐不確定性之影響。其他房價成長之調查報告也顯示出英國房市疲軟之情況。房屋建商Berkeley Group警告,由於脫歐之不確定性以及倫敦和東南部經營環境的一些不利因素,房市短期內之前景仍具變數。Berkeley表示,這種不確定性對投資與交易量產生了相應的負面影響。即使政府確保脫歐過渡期之執行,經濟學家也預計,在央行升息之情況下,借貸成本將會提高,且負擔能力問題將抑制未來房價上漲。

英國房產之可負擔性問題越來越多,許多經濟學家認為成長趨勢不會持續。 根據國家統計局(ONS)之數據,全職勞工在2017年購買英格蘭和威爾士之新建房屋時,預計需支付約9.7倍的年薪,而1997年則4.6倍。房屋仲介公司Rightmove表示,房價在五年內平均上漲40%之後,倫敦和東南部(價格最高的地區)的價格預計將下降。首都周邊地區的通勤帶價格將下跌2%,而倫敦大都會地區的價格將下跌約1%。

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