英國倫敦房價出現自2009年來最大跌幅

資料來源:Financial Times
日期:108年7月18日
文號:駐英經(108)經字第252/P200號(商情文號:第252號)
 
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根據金融時報17日報導,由於經濟低迷,英國倫敦五月份的房價從最昂貴的中心行政區開始,出現了自2009年來最劇烈的跌幅。依國家統計局(Office for National Statistics, ONS)數據顯示,倫敦房價在截至今年五月份的一年中下降了4.4%,與截至今年四月份下降1.7%相比,呈現劇烈下滑現象,是自2009年8月份下跌7%以來最大的跌幅。

倫敦房價的下跌再加上英格蘭南部和東部的成長放緩,已經降低了過去三年英國的房價成長率。全英國截至五月份的房價上漲1.2%,低於截至四月份的1.5%。經濟預測機構EY Item Club的首席顧問Howard Archer表示,脫歐是英國經濟放緩的因素之一,有跡象顯示房產市場活動可能因為延遲三月底脫歐期限而稍微回溫,但整體效益依然有限,另一方面,脫歐推遲到十月底及英國政局不穩,長期的不確定性將拖累經濟和阻礙房產市場發展。

在倫敦最昂貴的中央地帶如Kensington及Chelsea,過去兩個月的年度房價下跌已放緩,但是距離市中心更遠的地區房價正在下降,Lambeth的五月份房價與去年同期相比下降了4.5%。房地產公司Zoopla的研究主管Richard Donnell表示期待2019年過後房價下跌幅度將會減緩。

在威爾斯和蘇格蘭地區的房價成長強於英格蘭地區,截至五月份的一年中,威爾斯地區房價上漲3%低於其截至四月份的5.3%;蘇格蘭地區房價上漲2.8%高於其截至四月份的1.7%;英格蘭地區房價上漲1%低於其截至四月份的1.3%,其中North West的房價成長3.4%,West Midlands成長2.7%。

ONS還表示,儘管工資持續成長,英國六月份的通貨膨脹仍未改變,再次符合英國央行目標。經濟學者表示,穩定的通貨膨脹率將使銀行沒有理由考慮降息。Capital Economics的經濟學家Andrew Wishart表示,消費者物價指數(Consumer Price Inflation, CPI)在六月維持目標水平減輕貨幣政策委員會(Monetary Policy Committee, MPC)調息的壓力。

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