自駕車普及後…將改變企業擇辦地點

隨著無人自駕車即將成為現實,上班族遠距離通勤返往上班地點也將成為常態。

商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)月初公布一份報告,將數十億創投資金投入自駕車市場的現象做出連結,並分析這個行業未來將對商用房地產市場會造成哪些影響。報告預測,到2030年,自駕車行走的哩程數將占全美汽車哩程數的11%27%

世邦魏理仕資深副總裁艾森柏格(David Eisenberg)在聲明中說:「自駕車將是繼汽車大量生產和高速公路擴大建設之後,對美國房地產市場影響最大的事情。」

研究人員對三個不具名的美國大都會區12000筆以上的商用辦公室租約交易進行分析,發現一旦自駕車大量上路,遠距離通勤將不再是限制企業尋找辦公地點的因素,因為它能增加員工的工作效率,無論是在路上工作或打盹。

世邦魏理仕美國研究員克羅斯(Andrea Cross)說:「我們可以用灣區的科技巴士為例來解釋這個現象,上班族可以因此忍受長途通勤,這將改變許多企業未來的辦公地點。」

克羅斯指出,現在已經有許多科技企業員工每天花二到四個小時乘坐公司提供的巴士通勤,他們在上下班途中可以發送電郵或整理工作報告。未來,企業將會把辦公地點擴展到灣區邊緣或以外的地區,避免在灣區內和他人競爭租金昂貴的辦公室。

隨著地理位置在商用房地產市場上的重要性逐漸減弱,這份報告建議房東和企業要將重點轉移到創造吸引人的辦公空間和工作環境上。

 

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