美2007年新屋營建共135.3萬單位,較2006年巨幅下跌24.8%

資料來源及時間:Houston Chronicle 1/17/08 根據美國商務部今日(1/17)報告,去(2007)年開始營建的新屋及公寓共有135萬3000單位,較2006年減少24.8%,降幅僅次於1980年的26%,當時美國聯準會(Fed)為克服通貨膨脹竄升的問題,將利率推至二次大戰後的新高紀錄。 至於去年12月的新屋年開工量為100萬6000單位,下跌14.2%,跌幅亦超過預期,顯示出全美許多地區房市衰退的情況:在中西部新屋營建下滑30.8%;東北部降25.8%;西部減少19.6%;南部的跌幅最低僅有3.3%。另12月申請建築許可年計為106萬8000單位,跌8.1%,已是連續第7個月下滑,應非房屋市場的吉兆。此也反應一項事實,建商開始縮減新建計畫,努力出清未售屋。 據National Association of Home Builders所作對建商信心的調查,本(1)月份指數為19,略高於12月份的18。該指數自10月份起即低於20,因建商總為房市需求降低、房貸未履行還款及貸款不易等問題操心不已。上週,美國最大的建商KB Home宣布在去年第4季虧損超過7億7000萬美元。 許多經濟學家相信目前房市低迷的情況,已差堪比擬1970年代後期至1980年代初期新屋營建量連降4年的時期(過了1981-1982經濟嚴重蕭條後才開始復甦)。 有些經濟學家更認為房屋市場問題可能將美國推向另一次的經濟蕭條,因為消費者在房市衰退之際的躊躇觀望,讓許多地區的房價因而一蹶不振;同時消費者欲進入房屋市場,也得面對信用緊縮,及申請抵押房貸條件嚴苛不易獲准的障礙。經濟學家表示,自從去年8月金融市場危機爆發後,房屋市場每下愈況,欲振乏力。High Frequency Economics首席經濟學家Ian Shepherdson指出,建商終於認輸,這是房市復甦的先決條件,因為終究必須減少市面上房屋的存量,即使如此,復甦尚需時日,而非一蹴可及。經濟學家多數認為今年房屋市場仍難有起色,預期在明(2009)年起才可能開始回升。