美20個都會區4月份的房價指數較1年前下跌15.3%

資料來源及時間:World Journal 6/25/08 本(6)月24日發表的Standard & Poor's/Case-Shiller房價指數顯示,4月份20個都會區的房價比一年前下跌15.3%,是該指數自2000年設立以來最大跌幅,也是第一次出現所有20個都會區的房價都低於去年同期。 另外,涉及面較小的10個都會區房價指數,則比一年前的4月下跌16.3%,也是該指數設立20多年來跌幅最大的。不過與3月比較,則顯示下跌幅度趨向溫和。20個都會區指數4月比3月下跌1.4%,是自2007年8月至9月後下跌幅度最小的,10個都會區的指數4月比3月下跌1.6%。 路透早先對經濟學者的調查,預測4月房價指數將比3月下跌2%,比2007年4月下跌15.9%。Standard & Poor's指數委員會主席布里澤說,房價指數在十多個都會區已經連續下跌八個月,如果要說有任何好轉之處,就是在多數地區,每月下跌的幅度在4月顯示減緩。 但是,在20個大都會區中的13個,年跌幅創下最高紀錄,有一半的都會區房價下跌幅度是兩位數。該房價指數的高峰約在兩年前,10個都會區指數比2006年6月高峰下跌19.1%,20個都會區指數比2006年7月高峰下跌17.8%。 雖然比上月的下跌幅度趨緩令人鼓舞,但是National City 銀行首席經濟學者迪卡瑟說,壞消息是房價仍然在下跌,潛在的威脅是大家已經感覺到的惡性循環,房價下跌使得法拍屋增加,後者又使房價跌得更多。 房價下跌最多的是在邁阿密與拉斯維加斯,一年來都下跌27%。這與它們在房市榮景期間的大漲相對應,2004到2005年間,拉斯維加斯房價漲了53%,在邁阿密上漲32%。 另外聯邦住宅監管局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)同日發布的4月房價指數,比去年同期下跌4.6%,是該局自1991年1月統計房價以來下跌最多的,但這指數只比較房貸金額低於41萬7000美元的房屋。 Standard & Poor's/Case-Shiller指數跌幅較大的另一原因,是它只比較大都會區,都會區房價榮景時上升較多,高風險的房貸也較多。