美1月份待過戶房屋指數降至80.4,減少7.7%

資料來源及時間:World Journal 3/4/09 美全國房地產商協會3月3日公布,1月份待過戶房屋指數(Pending Home Sales Index)衰退7.7%、降至80.4,是2001年這項調查開辦以來最低點,遠低於去年12月的87.1,也不如分析師預期的85.1,與去年同期相較則衰退6.4%。 待過戶房屋指數是根據買賣雙方已經簽約但尚未結案過戶的房屋交易統計,通常有一到二個月的時間落差,可用以預估未來一至二個月的房屋銷售數據。 房地產分析機構Weiss Research公司分析師Weiss認為,申請失業保險金及企業宣布的裁員人數節節攀升,導致想購屋的人觀望,進而拖累房市。 依地區劃分,西部因為法拍屋大量流入市場吸引買主,是全美四大地區待成交指數逆勢上升的唯一例外,1月份指數較前一個月上升逾2%。東北部地區大幅衰退13%,幅度最大,其次是南部衰退12%、中西部衰退9%。 房價下跌,房屋負擔指數(housing affordability index)隨之上揚。根據調查,1月份該指數跳增13.6%、達166.8,創1970年調查開辦以來最高紀錄,顯示年所得約5萬9800美元的中收入家庭在支付20%訂金的前提下,可以買得起28萬3400美元的房屋。 Barclays Capital公司經濟學家梅爾認為,數據再次顯示,未來幾個月房屋銷售將持續低迷,大家對政府房市紓困的成效感到質疑。不過歐巴馬總統在上個月簽署的振興經濟方案中提列首次購屋優惠計畫,將給予第一次購屋者8000元抵稅額度,不少房地產業者對這項措施寄予厚望。 全國房地產商協會首席經濟學家勞倫斯.尹說,很多人都有意趁著房價下跌時購屋,然而失業率攀升及消費信心下降,阻退購屋行動,房屋銷售未見起色。