美零售業陷入寒冬 購物中心出現經營危機

房地產顧問公司GreenStreet近日調查2017年全美950間購物中心,發現願意承租專櫃的實體商家快速減少,導致以租金為主要收入來源的購物中心,出現經營危機。

調查報告顯示,購物中心主要營利來源為中小型零售業短期租客,因租期短租金較高,而知名百貨Macys與Sears,屬於「錨定型房客」(anchor tenant),主要提供客流量而非租金,關閉分店對租金收入衝擊較小,但大型零售業相繼閉店,導致購物中心客流量減少,影響購物中心整體營收。

根據數據顯示,2017年關店的中小型零售業高達2,468間,其中979間並未報導細節,GreenStreet執行長Jim Sullivan表示,這些商店選擇不再續約或完全網路化,入駐購物中心的商店數量大量減少,情況也可能持續惡化。

另一家顧問公司Cushman & Wakefield的報告顯示,2017年美國零售業已關閉近9,000間實體門市,預估2018年零售業寒冬仍將持續,恐將關閉12,000間實體門市。

(資料來源: bloomberg.com,www.worldjournal.com)