美房貸利率低 申請重新貸款人數暴增

資料來源: The Bloomberg 日期:2011年9月6日 商情本文: 美國房屋抵押貸款的創下歷史新低利率,導致重新貸款(Refinance)的申請案激增。但相關產業的人力難以應付如此大量的申請案,業者可能因此減緩調降房貸利率的腳步。 根據彭博資訊的報導,平均30年期固定房屋貸款利率在跌破5%之後仍繼續下滑,兩周以前已經來到4.15%的歷史新低水準,這是自1971年以來最低的房貸利率。據房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association)的統計資料,重新貸款的申請案由今年2月的最低點成長83%。 重新貸款被視為刺激經濟的手段,因為屋主可以減少負擔每個月的還款,手上有更多的現金消費,同時銀行可以靠著重新貸款賺取申請費用。 穆迪分析公司 (Moody's Analytics Inc.)首席經濟師(Mark Zandi表示,由於房市泡沫造成房屋抵押貸款產業的盤整,目前這些業者沒有能力應付這波重新貸款潮。房屋抵押貸款的業者已經減緩主要借款利率的調降步調,其中部份原因就是業者沒有足夠的能力來處理這些案子。 根據美國勞工局的資料,房貸相關產業的從業人口由2003年的50萬人降至去年底的25萬9700人,到6月30日為止,相關從業人口為23萬9100人。美國的主要大銀行如富國銀行與美國商業銀行,最近也宣布將縮減房屋貸款部門的人力。