美房市外國買家 中國客6連霸

中國客可能對一些美國產品失去以前的熱情,例如iPhone,但他們對美國的房子的興趣,卻一點也不見減退。

全美房地產經紀協會的報告顯示,中國客連續六年成為美國房市的最大外國買家,無論是住房的購買數量,或購買款項的數額,都是最高。

舊金山的經紀奧爾森(Michi Osson)剛從上海回到灣區,他說,中國買家對房市的出價戰(bidding wars)比貿易戰(trade wars)更有興趣。基本上中國消費者對政治沒有什麼興趣,他們好像很能將政治和地產投資分開。

奧爾森說,2018年中國客買美國房產出現了一些新趨勢,例如,以前多是富有的買家,但去年中產階級的買家增加了不少。

因為中產家庭多了,所以使用房貸的個案也比前增加了,雖然現金交易還是主流,但越來越多中產家庭向美國的銀行借房貸。

以前的中國買家大多買百萬元以上的房子,但現在已開始向價格較低的房子下手;中國客對加州的興趣仍然最大,但也逐潮向其他地點擴散,例如德州和佛羅里達州等。

奧爾森說,中國買家仍然認為,美國房市是安全的投資,他們一方面將買房作為投資,另一方面則為他們子女的將來而買房。

外國買家很難在美國借到房貸,但舊金山現在已有專門為中國買家而設的房貸,因為灣區和南加州的中國買家特別多,所以一些銀行為他們提供服務,讓他們無須再像以前那樣,必須支付50%以上的頭款,才能借到房貸。

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