美國經濟惡化 房市難見底

資料來源及時間:Chinese Daily News 02/27/2009 美國路透與密西根大學的一項聯合調查2月20日顯示,2月全國認為自己房產貶值的屋主比率再創新高。經濟學家認為,經濟持續惡化,難以判定房屋市場何時見底。 在這項調查中,有64%的屋主認為住宅價值下滑,比去年同期的35%急劇上升;認為住宅價值上升的只占9%,是這項調查開始20年來最低的一次。 對於未來一年房價的預期也非常消沉,只有9%的屋主預計會上漲,有30%的人預計還會繼續下跌,這也是該調查有史以來最為負面的一次。 史坦普/凱斯席勒指數(S&P/Case Shiller)的設計人之一席勒表示,「現在非常難以研判市場的走勢,因為我們剛剛經歷歷史上最大的房產泡沫,也恰逢大蕭條以來最嚴重的金融危機。」席勒認為,每個月房價都快速下跌,這種狀況還會持續。 在路透的調查中,約有58%的屋主認為在未來五年房產價格將會上升,這個比率與以往幾年並沒有大的變化,只有9%的屋主認為價格還會下跌。 這項調查發現,住宅價格在最高的三分之一的屋主,比那些房產價格在最低的三分之一的屋主,更多的認為在房價大跌之後,會有一波更大規模更持久的回升,但是兩者差距比去年減少。 西部居民預計房產價格在今後一年的跌幅最大、約下跌3%,但對今後五年反彈幅度的預期也最大、約漲3.5%。 中西部居民認為最近一年的跌幅為2.9%,但反彈幅度在各個地區中也最小,預期只上升1.6%。 整體而言,全國範圍平均預計今後一年的跌幅為2%,比1月調查預計的1.9%跌幅進一步擴大。