美國營建信心 仍處低點無起色

資料來源及時間:Chinese Daily News 2008/22/08 據全國營建業協會(NAHB ) 8月18 日公布的調查,受日趨嚴格的貸款標準與法拍屋充斥市場等拖累,8月份的營建業者信心指數與此前一個月持平,仍然為創紀錄新低。 該協會表示,衡量營建業信心的NAHB/富國銀行(Wells Fargo)房市指數為16點,已經連續兩個月創下該指數20多年前設立以來的最低紀錄。 雖然該指數符合分析師預期,但低於50點意味著看壞市場的營建業者超過樂觀看待市場者。這家總部設在華盛頓的民間機構,是在對全美數以百計的住宅房屋營建商進行調查後得出上述結果。 雖然營建業信心為創紀錄低點,但對當前與未來的銷售預期卻有所改善。衡量當前一家庭房屋銷售狀況的指標成長一點至16;衡量今後半年銷售的預期指標則上升為25,高於上個月23的紀錄低點。不過追蹤潛在賣家流量的指數則繼續為創紀錄低點12。 分析師認為,建商對當前與未來的信心提高,主要是樂觀看待政府與國會刺激房屋市場的措施。國會不久前剛通過包括給予購屋者稅收優惠的立法。7月30日,國會通過立法,對符合某些收入條件的首次購屋者臨時給予7500元的免稅額。 該協會總裁鄧恩說,「建商預期該立法將產生刺激效應、對購屋的免稅推動猶豫不決的人們入市較為樂觀。」 據營建業協會資訊,其追蹤的四個市場8月份表現參差不齊,東北部與中西部市場改善;但西部市場繼續下滑;南部雖然穩定,但仍然令人沮喪。 法拍屋大量入市且折扣出售傷及西部的新屋市場。擔心就業與抵押貸款條件趨嚴,也影響了對新屋的需求。