美國洛杉磯空屋率上升 但辦公室租金持續上漲

雖然空屋率上升,洛杉磯郡高級新辦公室的平均租金持續上漲。在一般情況下,辦公室供應增加會導致租金下滑。根據市場觀察人士透露,新建完成的威爾希爾大酒店以及聖莫尼卡市的製筆廠將提高他們的租金。

房地產經紀人Cushman&Wakefield的地方研究主管埃里克•肯納斯(Eric Kenas)表示,”網路上的高級空間將是高價位”。製筆場原為一個20世紀50年代的工廠,今年改裝成辦公室,每月租金接近5美元/平方英尺。最近完成的酒店及辦公室摩天大樓Wilshire Grand業主將租金定為約4.25美元/平方英尺。

根據CBRE集團表示,截至9月30日的第三季度,洛杉磯郡總體平均租金為每月3.32美元/平方英尺,高於去年同期的3.08美元/平方英尺,及前一季度3.19美元/平方英尺。總部位於洛杉磯的地產經紀人表示,今年經濟持續成長,建商已完成約170萬平方英尺的辦公空間,造成洛杉磯郡第三季空屋率提升至14.4%,高於去年同期的13.3%,及上季度的13.7%。聖莫尼卡的地主要求租金超過6美元/平方英尺,為該郡最高價格,洛杉磯市區價格較便宜,3.47美元/平方英尺。

CBRE研究與分析總監Petra Durnin表示,”即使目前已經充分就業,租賃業務並不像以前那麼強勁,明年起18個月期間洛杉磯辦公室市場預估將繼續成長,市場並不會軟化”。

(資料來源:latimes.com)