美國法拍屋促銷 待成交屋大增

資料來源及時間:Chinese Daily News 2008/08/08 全國房地產商協會8月7日公布,6月份待成交房屋指數跳增5.3%,創去年10月以來最高紀錄,高於預期。分析師認為,銀行積極降價促銷法拍屋是推升指數的關鍵因素。 根據調查,6月份全美待成交房屋指數增至89,高於前一個月經調整後的84.5,創去年10月份89.8以來最高紀錄,與分析師所預估的衰退1%相較,更明顯好轉。 太陽信託公司(SunTrust)個人資產管理部門主管理奇曼(Andrew Richman)認為,銀行不惜殺價促銷法拍屋吸引買主購屋。全國房地產商協會資深經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)也指出,待成交房屋指數上升顯示房市正在調整,是好消息。 決策經濟公司(Decision Economics)資深全球經濟學家伊里斯(Pierre Ellis)認為,數據確實顯示房屋銷售漸趨穩定,為房市前景帶來曙光,但不表示房市低迷的問題已經完全解決。 分區來看,全美四大區域待成交房屋指數全面上升,南部地區上升9.3%幅度最大,其次是西部地區4.6%、東北部3.4%、中西部1.3%。不過與去年同期相較,待成交房屋指數仍大幅下降12.3%,顯示房市復甦之路還很漫長。 勞倫斯.尹指出,布希政府上周簽署新法案,針對首次購屋者提供7500元抵稅金額,將激勵更多買主購屋,正面效應可望延續到明年。 待成交房屋指數是以已經簽約、尚未正式過戶的房屋交易為計算依據,從簽約到交屋通常要花一、二個月的時間,因此可根據指數推估一、二個月後的房屋銷售數據。 儘管許多人正面解讀待成交指數,仍有不少人保守看待房市前景。房地美(Freddie Mac)預估,在這波低迷景氣下,房價將較房市顛峰時下跌18%,如今景氣低迷期只過了一半。