美國新屋開工50年新低

美國新屋開工50年新低

商務部22日公布,上月新屋開工持續大幅衰退,創這項調查開辦半世紀來最低紀錄,去年一整年新屋開工規模也創歷來新低,較前一年足足衰退33.3%,房市持續惡化。


根據調查,去年12月全美公寓及獨棟房屋等各式住宅新屋開工年率衰退15.5%、降至55萬單位,遠低於分析師預估的61萬單位,更創1959年商務部開始進行這項調查以來最低紀錄。去年一整年,全美新屋開工只微幅超過90萬4000單位,也創歷史新低,遠低於前一年的135萬5000單位。


用以衡量未來房市走勢的建築許可數據也不樂觀,調查顯示上個月建築許可較前一個月衰退10.7%,經季節因素調整後的年率只有54萬9000單位,創新低。與一年前相比,則衰退幅度達50%。


政府為挽救房市頻頻出招,例如聯準會持續收購房貸商品藉此壓低房貸利率,並將基金利率降至0.25%至0%;這些策略確實讓房貸利率下降,最近幾周除了30年房貸利率於本周超過5%外,其餘都出現10年新低。


房貸利率下降,卻似乎無力挽救房市頹勢。建築業者擔心,失業率不斷攀升將使有意購屋者無力進場,房貸利率再低也無濟於事。日前一項數據顯示,1月份營建業信心指數下降至歷史新低。指數低於50表示信心不振,而自2006年5月以來,指數持續低於50,自去年4月以來更一直低於20。


借貸標準嚴苛更使消費者借貸不易,房市前景充滿隱憂讓購屋者抱持觀望,也都是阻撓房市回春的重要因素,建築業者荷頓(D.R. Horton)、普勒特家庭(Pulte Homes)等公司都因此深陷困境。