美國新屋銷售 去(2008)年12月創新低

資料來源及時間:Chinese Daily News 01/30/2009 美國商務部1月29日公布調查顯示,去(2008)年12月新屋銷售再創新低,東北部地區較前一年衰退五成,幅度驚人。 根據調查,去(2008)年12月新屋銷售衰退14.7%、經季節因素調整後年率降至33萬1000單位,為1963年開始追蹤該數字以來最低點,遠不如分析師預期,與前一年同期相較更大幅衰退44.8%。全國營建業協會首席經濟學家柯羅歐說,房市低迷人盡皆知,但沒想到情況這麼糟糕。 分區來看,東北部去(2008)年月銷售較前一個月衰退28%,與前一年同期相較則衰退50%;西部單月衰退20%,年衰退幅度則47%;南部單月衰退12%、中西部單月衰退將近6%。去年一整年,全美新屋銷售共衰退38%、達48萬2000單位,創26年以來最低紀錄。 房價也持續下跌,根據調查上個月新屋中間房價較一年前下跌9.3%、達20萬6500美元,創38年來最大跨年下跌幅度,全年平均中間房價則跌至23萬600美元,低於前一年的24萬7900美元。 數據顯示,即使房價下跌也未能有效驅動購屋買氣,市場上仍囤積大量待售屋,上個月待售屋存量得花12.9個月才能出清,又創歷史新高。 高頻經濟公司(High Frequency Economics)首席美國經濟學家薜弗森認為,新屋銷售數據實在很慘,很顯然的建築業者踩煞車的速度不夠快,才會導致價格重挫、卻仍無法吸引買主上門。 柯羅歐說,二、三年前,買房子的人多,11個多月的待售屋存量算是合理,但如今買氣實在太差,待售屋顯得偏高。MTR公司首席經濟學家夏皮諾也有類似看法,認為市面上的待售屋存量太高,勢必進一步降價才可能讓想買房子的人掏錢購屋。 房市明顯供過於求,極可能迫使房價進一步下探,但柯羅歐說,全國營建業協會調查發現,受訪的建築業者聲稱,在目前的房價行情下,出售新屋根本沒賺錢,依此推估,業者就算再降價,幅度也將有限。