美國房貸難償 法拍屋5月再增

資料來源及時間:Chinese Daily News 2008/06/20 總部位於美國加州的法拍屋追蹤業者RealtyTrac公司6月13日公布數據顯示,由於房價下滑,更多屋主難以承擔房貸,5月法拍屋申報數量比去年同期增加近五成。 該數據指出,5月份全國有26萬1255戶住宅收到法拍屋相關的申報通知,比去年同期的17萬6137戶多了48%,也比4月份增加7%。 穆迪公司(Moody's)Economy.com首席經濟學家詹迪在本周早些時候曾表示,「布希政府鼓勵房貸業者修改貸款合約、延緩法拍屋出現的努力,已面臨全面性的失敗」。 根據RealtyTrac的這份報告,5月全國每483戶家庭就有一家收到了法拍通知,這也是該項調查自2005年創立以來最高紀錄,也是連續第二個月創新高。 法拍屋數量最高地區是內華達州,每118戶住宅就有一戶面臨法拍;加州位居第二,每183家就有一家。法拍屋通知包括拖欠貸款、房屋拍賣和銀行收回房屋等三類通知。 統計顯示約有50%至60%的業主在收到法拍屋通知之後,最終失去了房屋。一般法拍屋申報有兩種結果,一種是出售房產,一個是進行再融資。 瑞士信貸的一份報告則顯示,預計從今後五年全國將有650萬戶住宅淪為法拍屋,這個數字將超過美國住宅總數的8%。 另一個迫使狀況變的更糟糕的因素是,房貸利率開始上揚。房貸業者房地美(Freddie Mac)12日公布,30年期固定利率房貸平均為6.32%,已達八周來高點,也比前一周的6.09%明顯上揚。 李曼兄弟公司經濟學家梅爾認為,房產銷售預計將在今年夏季結束的時候見底,不過回升將非常乏力。房價也會再跌,預計到2009年底還會下跌至少10%。