美國房貸利率續升 需求減緩

資料來源及時間: Chinese Daily News 08/14/2009 最新統計顯示,隨著國債收益率的上升,本週全國房貸利率繼續上升,這種趨勢性變化已經大幅削減了房貸需求。 房貸業者房地美(Freddie Mac)8月13日公佈,截止8月13日結束的上一週,全國30年期固定房貸平均利率從前一週的5.22%上升到了5.29%。 這項標誌性的房貸利率已經連續第八週高於5%。房貸專家表示,只有當利率降至5%以下,才能明顯激發出房貸需求。相比今年年初利率低於5%時激發出的大規模重現貸款需求,房貸利率的升高,明顯削減了這類需求。 近期,全國部分地區已經出現房產銷售上升房價下跌趨緩,標誌著房產市場趨於穩定。但是房貸利率的上升已經對房地產市場形成了新的負面因素。這是由於利率上升會限制購房者的貸款能力,或者部分潛在買家還會因此延遲購房計畫。 房地美表示,15年期固定房貸的利率也從前一週的4.63%上升到了4.68%。但一年期浮動房貸利率則從前一週的4.78%降至4.72%。而每年調整一次利率的五年期浮動房貸的利率則從前一週的4.73%微升至4.75%。 去年同期,30年期固定房貸的平均利率為6.52%,15年期固定房貸利率為6.07%,一年期浮動房貸利率為5.18%,五年期浮動利率為6.02%。 而房貸業者對於30年期固定房貸收取的手續費以及點數,也從上週的0.6%上升到了0.7%。15年期固定房貸的收費,也同樣從前一週的0.6%上升到了0.7%。五年期浮動房貸的收費則保持0.6%沒有變化,一年期浮動房貸的費用則從0.5%下降至0.4%。